经济和城市的快速发展，极大带动了我国园林工程的建设。对于园林工程而言，绿化造价管理是园林工程经济管理中的重要管理方面。它不仅需要提高日常的管理力度，而且要加强对原材料、人工和质量、安全等项目的综合管理下面是小编为大家整理的2023绿化工程造价论文【五篇】【精选推荐】,供大家参考。
绿化工程造价论文范文第1篇
关键词：园林绿化；
工程造价；
园林工程；
施工经济管理
经济和城市的快速发展，极大带动了我国园林工程的建设。对于园林工程而言，绿化造价管理是园林工程经济管理中的重要管理方面。它不仅需要提高日常的管理力度，而且要加强对原材料、人工和质量、安全等项目的综合管理，才能够全面提高我国园林工程施工绿化造价管理的水平。最近几年来，随着我国的经济的、科学技术的不断发展和进步，很多高新的技术逐渐被使用在园林工程绿化造价管理中，作者通过分析研究，对园林绿化工程造价在园林工程施工经济管理中的作用和具体方法进行了全面的论述。
1园林绿化工程造价概述
园林绿化工程造价就是指建造园林工程所花费的金额，包括两层含义：第一种是指工程预算或者实际投入的固定资产费用；
另一种是指建造园林所花费的所有费用的总和，包括土地、设备、技术、劳务、安装等花费的所有金额。园林绿化工程包含从苗木的引进、栽培、管理到园林道路、园林景观的建设等。
2园林绿化工程造价的形式、特征及特点
2.1园林绿化工程造价的形式、特征
园林绿化工程造价管理是进行园林绿化建设时的一项重要举措，它定义了在建设过程中施工和建设单位为了完成工程建设所能够花费的最大限额的人力、材料、设备等。园林绿化工程造价包括两种形式，一种是根据设计图纸所计算出来的工程预算；
另一种是在预算的基础上，根据工程建设的具体情况变更的决算或结算的形式。工程造价的精确程度将直接影响工程建设决策的质量。但是，园林绿化建设又不与普通的工程建设，因为绿化植物的价格通常变化幅度较大，同时，绿化植物具有生命，存在着植物死亡的可能，因此，园林绿化工程造价的弹性较大，精准度较低。
2.2园林绿化工程造价的特点
由于园林绿化工程的特殊性，其造价具有明显的特点：第一，适用面广，投资大。第二，地域性特点。不同地区的植物、文化存在差异，因此进行绿化工程造价时要充分考虑地域的实际情况。第三，弹性大。植被具有生长性，不同苗木的立地环境要求不同，其规格大小、移植和维护难易度都直接影响到绿化工程造价。
3影响园林绿化工程造价的因素
通过对园林绿化工程进行深入分析可知，影响园林绿化工程造价的因素最主要的就是绿化苗木的材料价格。这一价格主要受园林绿化施工企业和苗木生产者相互作用。由于不同地区、不同时间段苗木材料价格是时时更新、瞬息变化的，不好把握；
再加上信息技术的飞速发展，对于我国园林绿化行业也产生了一定的影响。作为园林绿化企业而言，需要对苗木的市场情况和真实价格有全面的了解，确保具有园林绿化招投标的主动权。
4园林绿化工程造价与园林工程施工经济管理的关系
对于园林工程而言，既要按图施工好，又要合理进行造价控制，经济管理贯穿于整个工程的各个环节。可以说园林工程造价控制是基础，而园林工程施工经济管理是核心。所以，一方面需要根据国家地区的相应要求，进行各种费用的确定，并进行、材料、和机械工程量的计算。另一方面还需要严格的遵从施工的要求，确保园林绿化工程造价和园林工程施工经济管理的全面统筹进行。
5园林绿化工程造价在园林工程施工经济管理中的作用
所谓的经济管理，就是经济管理者为了实现自身的目标进行社会经济活动和自身生产经营活动的全面计划和指挥控制。从整体上来说，经济管理是需要以经济管理者对经济管理的活动情况进行控制的。对于园林工程施工进行经济管理，需要以传统的经济学管理为基础，利用对园林工程的全面综合性管理，实现我国园林工程施工水平的提升。只有做好园林工程施工经济管理，才能够确保对园林工程施工市场化发展的全面指导，并以此为基础，进行施工企业的经济管理。在进行园林工程施工经济管理的时候，一般采用实时、动态更新的工程造价技术，并据此进行内部资源的共享，实现对施工经济管理中经济技术活动的控制，确保达到预设的经济管理目标。
6园林绿化工程施工经济管理对园林绿化工程造价的要求
对于工程造价而言，是投资方进行投资的基础和前提，而且还是园林工程施工企业经济效益的核心。在进行园林绿化工程施工经济管理的时候，需要确保工程造价管理的时效性和经济性符合工程的要求，另外需要利用科学的管理方法，对园林绿化工程造价进行全面的管理和控制，加强园林绿化工程造价在园林绿化工程施工管理中的经济效益，实现我国园林绿化工程施工经济管理水平的全面提升。
7加强园林绿化工程造价管理工作
进行园林绿化工程造价管理的时候，需要做好工程造价管理的多方面管理工作，并以工程造价为基础，进行全面的工作开展，实现系统性的业务研究学习，对于相应的数据进行全面的统筹和手机，实现各种指导文件的全面学习。另外还要做好对材料的储存和更新，确保数据的时效性。与此同时，需要确保工程造价的审核和评议符合要求，实现我国的园林绿化工程造价管理的真实性提升。结束语：从整体上来说，园林绿化工程的工程造价对于园林工程施工经济管理来说具有十分重要的作用和意义。在进行园林工程施工的时候，需要对绿化造价进行深入的研究和分析，通过对相应数据的把握，实现对相应多学科知识的综合利用，突出工程造价的多样性特点。对于园林工程进行经济管理，需要以绿化造价和管理核心，真实的反应出工程的实际情况，通过对绿化造价的管理和使用，提高我国园林工程的经济管理水平，实现对我国工程造价的全面控制和水平的提高。利用对工程造价多因素的分析，得出决定性的影响因素，并对造价管理的相应素材进行累计管理，实现对我国绿化工程造价管理水平的全面提高，确保我国的绿化工程在园林工程施工经济管理中能够打下坚实的基础。
参考文献
[1]罗渝.园林工程场地标高控制和土方量总体平衡关系研究[J].四川水泥.2016(11)
[2]张开芳.园林工程中施工环节景观设计技术试论[J].农业与技术.2016(22)
[3]李超.浅析建设工程项目中质量控制与工期管理的统一性[J].科技与创新.2016(23)
[4]孙美芳,颜兵文,喻燕.督导制下PDCA循环的园林工程施工质量控制体系的构建[J].绿色科技.2016(21)
[5]李雪.园林植物施工与养护要点[J].科技创新与应用.2016(35)
绿化工程造价论文范文第2篇
关键词:绿色建筑;工程造价;预算成本;控制
1新型绿色建筑工程造价模式与成本控制模式
1．1新型绿色建筑工程预算的定额计价模式
在建筑管理的过程中，工程造价是不可或缺的内容，工程造价的预算要对经济体制不断改革，符合建筑市场的要求，尤其是当前的新型绿色建筑理念深入到了建筑行业内，需要对工程造价和成本控制进行全面的分析，找到正确的工程造价方法。在工程造价预算的时候，首先要从绿色建筑的理念出发，对建筑项目所需要的建筑材料、项目资金、人力劳动等等的资金消耗进行预测，做好定额预算。在制定预算方案的时候，根据建筑生产的要素划分，采取定额计价的方式划出定额的标准，得出绿色建筑的建设所需要的税金、理论以及其他间接费用。在制造工程造价方案的时候，还要对建筑施工的不同阶段所需要的费用进行报价，包括了建筑材料的差价报价、竣工结算以及竣工决算等等，在所有信息的收集以及整合的基础上做出最终的工程造价方案。不仅如此，绿色建筑在不同的施工阶段有不同的定额稳定的标准，这些造价预算标准能够有效的维护定额标准，确保之前制定的造价方案在实施的时候发挥出有效性以及权威性。与此同时，需要注意的是，绿色建筑施工前制定的定额定价方案是静态计价的，如果定额标准的时间过长，对于建筑工程施工所使用的劳动力、建筑材料以及机械消耗等等因素的定价都因为建筑施工时间过长而与建筑市场的价格呈现出较大的差异，需要工程造价的管理人员在市场经济的支持下关注动态价格的变化，体现出建筑市场上的竞争性。在进行工程造价预算制定的时候，仅仅采用计划利润、间接费用计算是存在不足的，因此在建筑工程造价的设计阶段、招标阶段以及施工阶段等等都需要明确计量标准，对绿色建筑工程的人力资源、时间资源以及劳动资源的消耗确定明确的标价，制作出最佳的工程造价预算方案。
1．2新型绿色建筑工程预算的工程量清单计价模式
首先，定义工程量清单，根据绿色建筑的工程量清单统一建筑材料的编码、名称、计算规则以及计量单位，根据统一的标准编制总体建筑工程的总工程、分项工程以及分部工程的名称以及数量单位，采取工程量计价的模式，在工程招标的时候按照清单进行计价，从建筑企业的实际状况出发综合确认所有所需材料的单价、税金以及利润和成本，让建筑企业的工程造价呈现出自主报价的计价模式。不仅如此，工程造价中工程量的清单是由招标人员提供的，招标人员对于建筑工程施工的自身管理、财务实力以及技术能力有深入的了解，招标的模式能够有效阻止暗箱操作以及弄虚作假的行为，所有的招标人员在制作招标文件的时候通过工程造价文件的制作彰显自己建筑企业的特色，完善招标文件的造价清单，控制工程造价的水平，使得建筑企业在实际实行工程造价的管理得时候充分结合建筑企业的管理水平、技术水平以及施工水平，确保绿色建筑工程的施工效益，促进绿色建筑的建设水平。
2新型绿色建筑工程造价预算与成本控制要点
2．1在新型绿色建筑工程造价的时候推行一体化设计
新型的绿色建筑工程项目的造价预算与成本控制要从建筑工程的各个方面入手，全面地分析与探讨各个建设因素在设计造价的时候合理性以及可靠性。在一体化设计工作的时候，针对建筑物建设所需要的所有材料统筹规划，促进设计人员综合学习先进的建设知识最终完善新型的绿色建筑工程项目，尤其是要综合地考虑消费者、建设单位以及设计单位的需求以及经济效益，从经济角度、环保角度以及可持续的角度综合考量绿色建筑设计方案以及造价方案的可靠性。在具体的施工方案的角度落实新型绿色建筑工程项目的施工成本，在此基础上优化绿色建筑工程的实施成本。
2．2绿色建筑工程的工程造价方案需要充分考虑工程施工的生命周期
对于新型的绿色建筑工程，要从建筑施工生命周期出发，考察建筑工程施工所需要的成本控制和造价预算管理，从最初的建筑物拆除开始到整个应用环节逐一进行成本分析，使得绿色建筑在后续的工程项目维护、应用以及拆除等等环节都产生很大的便利以及管理便捷性。尤其是从绿色建筑工程项目的生命周期成本分析和控制找到成本控制和预算管理在实际操作过程中的积极优势，积极进行资源节约和能源节省，使得绿色建筑工程所具有的社会意义真正地满足社会大众的需求。例如:在建筑工程工程施工的过程中使用绿色施工技术虽然前期的投入成本较大，但是在后续建筑工程项目应用的时候发挥出极佳的低消耗、高环保效能的作用，在建筑工程的生命周期内实现成本控制的最佳效果，全方位的提升绿色建筑工程的成本控制的可靠性以及全面性。
2．3进行绿色建筑工程造价设计的时候充分运用更先进的技术手段
为了更好地实现绿色建筑工程的过程造价预算以及成本控制，工程造价管理人员需要针对各类型的的技术手段进行贯彻应用以及学习，其中不仅要应用新型的技术手段，还要熟练地应用专业统计分析软件和数据处理方式，尤其是要借助虚拟仿真模拟技术来落实和考察建筑工程的造价方案是否可行。例如:新型的绿色建筑工程项目在成本优化的过程中要借助虚拟仿真技术对设计方案进行模拟仿真，通过模拟发现工程造价方案的问题以及可能会产生的资金消耗以及可能发生的突发问题，在不断模拟和修改的过程中提升新型绿色建筑工程项目的造价预算，优化工程造价管理以及成本控制精确性和可靠性，避免绿色建筑工程出现误差问题和考虑不周的问题出现。
3总结
从建筑行业的可持续发展角度出发，对新型绿色建筑工程的建设提出了全新的要求，为了落实绿色建筑工程的实现，从造价预算与成本控制的角度优化绿色建筑工程的建设与推广，由于绿色建筑在实施的时候具有复杂性，因此需要在施工的各个阶段采用成本控制以及工程造价的方式统筹布局，采用专业化的技术手段推广建筑行业的长远发展。
参考文献
［1］段莉丽．现代化绿色节能建筑工程造价管理［J］．中外企业家，2015(12):195－198．
绿化工程造价论文范文第3篇
关键词：园林绿化工程；
造价特点；
造价控制措施
工程造价是所有工程项目的开展基础，其影响着工程的规模、施工力度以其他相关建设项目，因此在实际的施工过程中要注意控制相关环节的工程造价，进而达到将工程建设资金合理利用的目的。而园林的绿化工程作为工程的一种，在工程造价环节上就有必要进行一定的预算和合理规划，从而使得其相关工程材料物尽其用，进而使相关的工程投资的数据明细与工程预算对应上，保证工程的资金收支平衡。因此，园林绿化工程的造价控制工作就成了园林绿化工作中的众中之重。
1 园林绿化工程造价控制的特性
1.1 体系性
园林工程的造价与工程的整体性有关，即相关工程造价的各部分数据不是独立存在的，它们是一个大整体，园林绿化工程的各部分造价需要以相关园林绿化工程的总造价为基，在此基础上将每一部分的造价控制在合理的范围之内，这也是园林造价控制工作的具体工作理念。园林造价控制工作在此基础上，对工程的每一部分所用材料、人力以及相关的技术给出相应的评估，在评估报告中给出这些成分的价格估值，将此估值作为全部工程造价的控制标准，这就是大体的园林绿化工程造价控制体系工作特点。
1.2 地理性
影响工程造价的因素有很多，项目的地理特点就是其中之一，即不同地域下的园林绿化工程的造价会因地域的不同而发生变化，即使是相同的工程项目，在不同地域下的工程造价差距也是十分巨大的，这一点可以通过以往的无数园林绿化工程相关的工程数据得出。而我国处于一个地理环境多变的大陆板块之上，因此在实际的园林绿化造价控制工作中，应该将地域特点对园林绿化工作的影响作为工程造价评估环节中不可或缺的一部分来考虑。园林绿化工程建设以实际的用地为基，以资金的支出为工作进行的必要条件，而一般情况下，市政用地的成本比较高，因此城市市政绿化的造价就要高于其他相对偏远的地区。
1.3 受个人主观能动性的影响
工程造价一般会受到设计师和业主意向的影响。通过对园林绿化工程的调查可以看出，园林绿化工程一般都呈现多元化趋势，工程的尺度标准不同，其所具有的艺术特征也不同。在这种条件下，就会使园林工程造价形成较大的浮动空间，园林绿化工程设计单位一般会根据造价比例来拟定设计费用，也会想方设法的提高工程造价。
1.4 受原材料价格的影响
园林绿化工程建设中需要使用大量的苗木，这些苗木的费用占工程总费用的较大比例。近年来，在社会经济不断发展的过程中，园林绿化工程建设中所需要的苗木市场经常出现价格的波动情况，由于苗木部门大量引入超规格的苗木，这就给苗木市场的价格带来巨大的影响，从而导致苗木价格存在较大的可变性。
2 控制园林绿化工程造价的措施
2.1 引入招标机制，控制工程质量
在园林绿化的前期规划工作中，可以适当地引入招标机制，将园林规划用地以一定的价格标出，吸引投资商投标，达到吸纳资金的目的，以间接减少实际的绿化成本。而且，还应该完善对相关策划人员的风险意识教育，使其在实际的园林绿化规划工作中，减少对风险投资的纳入度。同时，还应该注重工程的整体质量，对工程质量的控制一部分是为当地住民的人身安全作考虑，同时也是间接地减少维护工程的花销，进而起到控制园林绿化工程造价的目的。
在上节的基础上，再对核算的精确度稍加完善，相应的前期规划工作的优化就完成了。在园林的实际绿化工程建设中，应不断完善自身的施工方案和相应的设计方案，确保设计与施工符合大众的审美理念，同时也避免了二次修改所浪费的时间和金钱。并且，在设计过程的各个阶段中都融入竞争机制，并不断优化设计方案。评审人员应该做到公开评审，通过技术标、方案效果和商标的评比来选取设计方案。还应该保证经济的合理性，在满足园林基本功能的前提下，注重景观所能取得的效果，从而实现经济效益和社会效益的统一。
2.2 完善相关变更项目
园林绿化工程的实际建设活动可分为施工与设计两部分，而相关项目的更改在实际的施工过程中是再正常不过的现象，因此就要强化在施工与设计阶段对于相关项目内容的更改工作，从而进一步控制相关的工程造价。因此首先要明白更改的工作机制，更改实际上是一种应急机制，在与工程相关的各种自然或社会条件发生变化之时，就要运用到这种机制，以实现将工程师的新想法与新思路及时融入到工程项目之中的目的。所以在确定变更设计以前，建设单位、设计单位、施工单位和监理单位应该形成共同协商的关系，在保证技术、工程造价和工期的前提下，先确定具体的变更方案，然后再由设计单位做出变更说明。
2.3 完善造价控制体系
造价管理过程中，应该重视对人才的培养，在工程中提高造价人员的薪资待遇，并鼓励这些人员考取工程师资格证，不断提高其技能和素质；
让造价管理人员参与到整个工程项目中，并做好工程造价控制工作。这样就能够让造价管理人员了解到工程项目的市场动态，从而更好的控制工程造价。还应该重点做好园林工程设计中的预算编制、招投标和概算编制的合同签订工作，加强对施工阶段和竣工阶段的造价管理。
2.4 落实监督机制
由于大部分工程建设中的建立人员都没有较高的业务水平和素质，所以不能做好造价控制工作。所以建设单位应该对工程中的规范机制和监理进行建立和完善，让监理人员能够掌握造价控制的注意事项，从而加强对可变因素的管理。
结束语
总而言之，园林的绿化工程较为复杂，相关的工程体系比较琐碎，因此在工程的建设过程中，就要不断注意对相关施工步骤的控制，从而保证工程的合理运行。而对工程造价的控制也是如此，工程造价这一概念贯穿于工程的始终，因此若想做到将工程造价控制在一定范围之内的话，就要提升对工程每一个环节的重视程度，及时将相关的造价变动反应到造价控制计划上，进而实现对园林绿化工程造价的实时控制，将工程的经济效益提升到最大，进而促进我国园林绿化事业的发展。■
参考文献
[1]朱红梅.园林绿化工程造价特点及造价控制措施[J].山西建筑，2011.
[2]吴传力.园林绿化工程造价控制简论[J].现代园艺，2015.
绿化工程造价论文范文第4篇
关键字：绿化 造价研究
绿化工程主要工序有：挖坑、换土、栽植、支撑、浇水、修剪、除草、施肥、病虫害、刷白等。我们选取11项工程就构成工程造价直接费因素以及工序因素对工程造价影响进行分析, 确定绿化工程造价的控制点，确定一个相对适用和准确的绿化种植和苗木养护标准，指导造价审查工作，更好的控制绿化工程造价。
1、直接费影响分析
从造价构成角度看，工程造价的主要包括：一是工程直接费用；
二是综合费用；
三是利润；
四是上缴费税。工程直接费用占总造价91.4%，是指完成绿化种植工程的直接成本部分，主要包括人工费、材料费、机械费三个方面。
⑴．人工费用：占总造价的29%。包括苗木采购到工地以后的，苗木场内驳运，挖坑，换土，种植，覆土，保墒，浇水，围护直
至竣工后，所耗用的全部人工费用。
⑵．材料费用：占总造价的34%。包括各种不同品种、规格苗木本身的费用，以及种植时必需的辅助材料费用。辅助材料包括苗木灌溉的水，树干防护的草绳、铅丝，以及各类竹桩、木桩、水泥桩等材料费用。
⑶．机械费用：占总造价的25%。包括大规格苗木，当人工不能扛抬时，必须使用机械搬运到设计方位，然后吊起、复位、扶正等发生机械耗损的费用。
2、主要工序因素影响分析：
从施工工序角度看，可划分为种植费、养护费、措施费。种植费占总造价的47%左右，包括挖坑、换土、栽植、苗木费，是施工时必须发生的人工费和材料费；
养护费占总造价的53%，包括浇水、修剪、除草、施肥、病虫害、刷白，是保证绿化工程质量的关键。措施费占总造价比例小，主要是支撑，也是保证绿化工程树木栽植质量，有的工程发生，有的工程不发生。
3、结论
通过对新建的绿化工程造价确定与控制有关问题分析，可以看出工程项目中主要是材
料费、养护费用所占比例较大，是控制绿化工程投资重点。人工费、机械费已包含在定额中，随工程量发生而发生，是工程投资控制次要方面。因此，确定材料费用和养护费用是此类工程造价确定与控制的重点。
（1）材料费占工程造价的34%，苗木费和种植土（包括外运土）是其中的主要因素。
对数量的控制要严把设计关和竣工验收关，设计必须现场勘查，结合实际确定绿化规模和工程量；
施工时做好实测实量，其工程量要控制在设计范围内，作为结算依据。对价格的控制要严格按照公司价格管理规定执行，其中价格定额中心的苗木价格是到现场的价格，取费时不应计材料超运费。
（2）养护费用占工程造价的34%，养护标准是投资控制的主要因素。
目前新建的绿化工程没有明确的养护标准，以经济签证形式确认工作量，其签认的工程量存在很大的差别，为统一标准，合理确定和工程造价，结合《黑龙江省绿化抚育管理工程消耗量定额》确定大庆地区新建绿化养护标准，见表。
注：1、表中数量为最高限量，各单位可根据实际调整。
2、施肥若设计未给，可按HLJD-SY-2004《黑龙江省市政及园林绿化工程消耗量定额》执行。
（3）几个常见问题的处理
⑴行道树浇水、绿地内树木浇水、绿篱浇水项目中人工消耗量包括开沟、围水圈、浇水、封坑、扶正等操作过程。如实际未发生开沟、围水圈、封坑等操作， 未发生项目中的人工、材料、机械应扣除50%的消耗量。
⑵树木、绿篱、草花喷洒药物消耗量定额按照1：1000稀释，如实际使用药剂的稀释浓度与定额不同，又没有使用相应药剂的浓度标准，可以不换算。
⑶新栽植的阔叶乔木冠幅在1米以内是不计算整形修剪、疏枝修剪；
新栽植的亚乔木灌幅在1米以内不计算疏枝修剪。
⑷当树坑换土时，如果设计尺寸大于定额尺寸，换土量不可以换算。因为定额尺寸是根据《黑龙江省城市园林植物配植技术规范》DB23/T743-2004取定的，应遵照执行。
⑸绿地内树木浇水按胶塑管考虑，若用水车，按行道树乘0.8系数。
⑹乔灌木树下除草，竣工资料要说明是修剪还是松土除杂草，结算时按相应子目套定额。因为松土除杂草定额直接费是修剪的2.17倍，因此，要注意核实具体情况。
⑺关于支柱固定，区分情况核定。根据规范规定，种植胸径5CM以上的乔木设支柱固定，5CM以下的不宜设支柱固定。
参考文献：
1．《最新市政与园林绿化工程规划设计施工养护国家标准及预算定额造价编制手册》，中国知识出版社，印刷时间2009.7
2、《黑龙江省城市园林植物养护技术规范》，黑龙江省建设厅、黑龙江省风景园林协会，印刷时间2005.10.28
3.《黑龙江省绿化抚育管理工程消耗量定额》，由黑龙江省建设厅、财政厅黑建城[2005]26号文，印刷时间2005.6.14
绿化工程造价论文范文第5篇
关键词：
价值工程；
绿色住宅；
投资决策
中图分类号：F272.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2013）17-0011-02
0 引言
2013年初，国务院办公厅转发了国家发展与改革委员会、住房和城乡建设部《绿色建筑行动方案》的通知，为了提高资料利用效率实现节能减排，并且建设资源节约型和环境友好型社会，充分提高生态文明水平以提高人们的生活质量，必须大量发展绿色建筑切实转变城乡建设模式和建筑业的发展方式[1]。由此可见，发展绿色建筑行动已经上升为国家战略，研究价值工程在绿色住宅投资决策中的应用，对改变人们的思维观念和推动绿色住宅的开发与建设具有重要的现实意义。
1 应用的可行性分析
绿色建筑能够在建筑的全寿命周期内最大限度的节约资源、保护环境并且减少污染，与传统住宅最大的区别就是能够为人类提供健康、使用和高效的使用空间，是可持续发展并且与自然和谐共生的建筑[2]。在其投资决策中应用价值工程的可行性体现在：
1.1 绿色住宅和价值工程的内涵一致 绿色住宅的开发是“发现节能减排的部位，分析节能减排的部位，解决节能减排的部位”的过程，与价值工程活动中的发现问题、分析问题以及解决问题的过程相一致。提高研究对象的价值是价值工程活动的目的，价值工程能够促进投资者的费用发挥最大的效用，这不仅是消费者的需求，更是投资者和经营者追寻的目标。而绿色住宅兼顾了企业、消费者、社会以及环境的效益，符合发展低碳经济时代对建筑的要求，能够节约资源并且能够活动最大的社会以及经济效益，这与价值工程的核心思想是一致的。
1.2 绿色住宅建设的关键时刻和价值工程发挥作用的最佳时机是投资决策阶段 在生活中往往存在很多建筑物“买得起，用不起”的现象，这主要是人们往往重视建筑物的建造费用而忽视了使用过程中的维护、运行管理费用等。我们知识，建筑物的建造费用是短时间内集中支出的，并且这些费用往往以售价或租金的形成体现，因此，人们容易重建造费用；
而使用维护费用是在使用过程中发生的，并且都是分散的支出，并不是一次性大量支出的，往往会被人们忽略，但是维护、运行管理费用等往往是建造费用的数倍，因此就造成了这种现象。下图[3]形象的借助冰山效应说明了这个问题：可研、勘察、设计、施工等建造费用是显而易见的，其余部分潜藏着。如果“管理的航船”不明白冰山的实际情况，则会造成巨大的损失。绿色住宅虽然投入较高，但却换来了运行费用的大幅度降低。
目前阻碍我国绿色住宅发展的主要原因是绿色住宅的建造成本较高，人们在选择建造方案时由于传统的住宅建造成本较低而追求眼前利益，往往不会选择绿色住宅方案。而价值工程侧重于应用到产品的研发设计以及方案选择的阶段，应用价值工程的阶段越早经济效益也就越明显。因此，在绿色住宅投资阶段应用价值工程可以实现价值工程的“最大价值”。
1.3 将价值工程应用到绿色住宅中有利于提高社会的经济效益 绿色住宅的目的就是通过可持续发展的角度来引领工程建设，它是建筑行业应用可持续发展的理念而形成的建设理念。随着群众环保意识的不断提高，提倡绿色住宅能够有效的填补现代建筑对环境造成的缺失，可以有利的扭转现代建筑与环境之间不和谐的关系。绿色住宅倡导在为人类提供健康、舒适以及适用的生活空间的同时尽量减少对地球生态环境的影响和破坏，同时减少自然资源的消耗。目前虽然有很多投资决策的方法，但是由于价值工程重点侧重于建筑产品的功能以及成本的分析同时投入最少的资源而获得必要的功能，因此，价值工程是一种行之有效的科学的方法。提高研究对象的价值是价值工程追求的目标，而以适量的资源消耗获得必要的经济效果是价值工程的实质。价值工程可以以最低的成本增加来实现绿色住宅的必要功能来提高绿色住宅的价值，从而提高了整个社会的经济效益。
2 应用的基本流程
2.1 确定绿色住宅的设计方案 为了实现绿色建筑物从前期规划、设计、施工以及使用直到报废为止的全寿命周期的低碳化，绿色住宅的设计方案应当采用节能技术、新型低碳材料、良好的规划设计以及合理的开发强度等措施。
2.2 计算方案功能系数FIi 为了明确评价指标应当首先分析研究对象的功能，然后借助层次分析法计算出各个评价指标的权重，然后利用模糊综合评价法得到各方案的功能评价值，对其量化处理后，根据公式FIi=■计算出各方案的功能系数FIi。由于绿色住宅主要是在建筑的全寿命周期以低能耗、低排放以及低污染为基础的为人们提供舒适的居住环境的建筑，因此，从低能耗、低污染以及低排放和室内环境质量几个评价指标来分析绿色住宅的功能。
2.2.1 低能耗 ①利用可再生能源。以尊重当地自然、人文以及气候条件因地制宜为原则建设绿色住宅。为了降低资源的能耗应当根据环境条件和建筑的使用特点选择合理的可再生资源，如太阳能、地热能、风能以及生物质能等可再生能用。例如：城市高层建筑和郊区风力资源比较丰富时可以利用风力发电；
更加日照时间以及强度考虑利用太阳能等。有关资料表明建筑光伏发电一体化及太阳能光热利用节能潜力都在5%以上[4]。②设计结构。门窗、外墙以及屋顶是建筑的主要维护结构，由于窗户的传热系数大于同朝向、等面积的外墙的传热系数，因此，在采光和通风条件允许的情况下应当严格控制窗墙比并且增加玻璃的保温隔热效果。在整个建筑的结构中占据的比例最大的就是外墙，因此，外墙对建筑能够的影响也是最大的。50%的建筑节能中大约有25%是通过建筑维护结构的外墙的保温隔热性能来实现的。屋顶所占的护结构面积虽较小，但能耗约占总能耗的8%～10%，所以加强屋顶保温对总造价影响不大，但节能效果很明显。③运用节水措施。为了实现节水目的，应当合理设置热水循环系统、控制超压出流、采用新型节水给水配件和卫生器具、减少使用中的无效冷水、有效利用杂排水和雨水、减少隐形水量流失、发展建筑中水系统、采用优质管材以减少管道流失量和加强管理等措施。
2.2.2 低污染 ①降低光污染：国际上将光污染分为白亮污染、人工白昼和采光污染三类，它是一种新型的环境污染，主要危害人类的视觉环境、生存环境以及影响天文观察等，因此控制光污染必须从源头进行控制。目前都是通过降低光污染的措施有以下几种：第一，控制玻璃幕墙的使用，如果必须使用时一定要在使用前论证使用玻璃幕墙的必要性，并且尽量减少使用面积；
第二，加强绿化，以高大阔叶乔木为主，以起到阻挡作用；
第三，采用新型反射小的玻璃或不反射的材料；
第四，控制夜间照明，选用合适的照明灯具，通过合理的设计尽量减少光线直接进入天空，及在夜间关闭不必要的灯；
第五，制定相关规范对城市室外照明亮度进行约束等。②建筑垃圾的处理：建筑垃圾主要包括建筑物使用时产生的生活垃圾、施工建造时产生的垃圾以及拆除建筑物时产生的废弃垃圾。施工中要控制建筑垃圾的产生，使用中应建立垃圾收集处理链，从单户收集到垃圾收集站保证垃圾分类回收率达到90%，若自设处理设施，无害化处理率应达到100%。最大量地将垃圾变废为宝，循环利用。
2.2.3 低排放 ①监控二氧化碳的排放情况。安装二氧化碳监控器设备，并且做到分户计量和智能化。②综合利用并管理雨污水。建筑物排放的污水主要有冷却、沐浴、厨房、洗衣以及厨房等废水。为了有效利用这些废水应当建立雨水收集系统和污水处理系统，对这些废水通过处理系统就地处理后作为中水回用，如用来冲厕所、冲洗车辆以及浇洒道路等。③消除暖通空调设备使用氟利昂。
2.2.4 室内环境质量 ①热舒适性。热舒适性主要包括气流速度、周围表面稳定、热辐射、空气温度以及空气相对湿度五方面指标，热舒适在美国供暖制冷空调工程师学会的标准中是对热环境表示满意的意识状态。②提高通风效率。新风涉及两个方面的问题，即新风量和新风清洁度。为了保证室内空气的品质应当综合考虑新风量和新风清洁度来进行通风设计。③根据国家强制标准JC518-93，建材A类产品为首选，因此应当使用环保材料进行装修，选用无污染的家具以及装饰品。为了减少电磁辐射的伤害应当选用节能型低辐射静音的家用电器。为了防止有害气体进入居室应当加强室内空气净化处理的措施，如厨房的抽油烟机以及燃气热水器等应当具备良好的排烟能力。
2.3 估算项目全寿命周期成本，计算各设计方案的成本系数CIi 对提出的绿色住宅项目设计方案，可以根据近年来工程特征相似的绿色住宅项目资料，运用一定的数学工具，对拟建项目的全寿命周期成本进行估算，然后根据公式CIi=■计算出各建设方案的成本系数CIi。式中Ci表示各个方案的全寿命周期成本。
2.4 计算价值系数VIi 根据上面计算出的FIi和Ci，按照公式Vi=■计算出各方案的价值系数。
2.5 决策分析。根据以上的计算可以得出传统住宅与绿色住宅的价值系数，然后根据价值系数的大小进行决策分析。优选方案是价值系数较大的那个方案，然后根据优选方案进行工程建设。
3 结语
为了促进我国经济社会的可持续发展以及建设资源节约型社会和环境友好型社会，大力发展并且建设绿色住宅是必经之路。但是人们对基于价值工程的绿色住宅功能的成本分析的实践还不够，这是目前在我国推广绿色住宅的主要障碍之一。因为，为了大力在我国推广绿色住宅，迫切的需要分析和研究绿色住宅和非绿色住宅的综合效益，从而提供政策性的借鉴以及正确的舆论导向。
参考文献：
[1]国务院办公厅.关于转发发展改革委住房和城乡建设部绿色建筑行动方案的通知，2013.
[2]王恩茂，刘永辉，鲍学英，刘永强.基于全寿命周期费用节能住宅投资决策研究[J].建筑经济，2010（5）：31-33.
